Comprar casa en Alemania siendo extranjero
Si sueñas comprar una casa en Alemania, además de encontrar la vivienda que creas que mejor se adapta a tus necesidades, tienes que tener en cuenta conceptos financieros importantes.
Por eso hoy quiero compartir contigo las claves financieras para comprar una vivienda en Alemania siendo extranjero.
Gastos para comprar una casa en Alemania
Lo primero que debes considerar a la hora de la compraventa de una casa, son los gastos a los que tendrás que hacer frente con tu capital.
Los gastos más importantes son:
- El notario, ante quien se hace el contrato de compraventa, así como la inscripción en el registro de la propiedad (Grundbuch). Este proceso tiene un coste del 1,5% + IVA. Los gastos notariales pueden variar sensiblemente.
- La inscripción en el registro de la propiedad (Grundbuch), que tiene un coste total del 0,5%.
- El pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (Grunderwerbsteuer) por la compra de la vivienda. Depende de la región en la que esté localizado el inmueble, este porcentaje oscila entre por ejemplo 3.5% en sitios como Bayern ó 6.5% en lugares como Brandenburg.
- Agente Inmobiliario: si efectúas la compra a través de un agente/agencia inmobiliaria, tienes que contar con costes adicionales, generalmente se suelen dividir entre comprador y vendedor, pero esto depende de cada caso. La parte del comprador suele ser del 3%.
Documentación para la Financiación hipotecaria de la vivienda en Alemania
En lo que respecta a la financiación hipotecaria de la vivienda, que es la parte de la que nosotros nos ocupamos, es necesaria la documentación sobre la propiedad que se desea comprar, para realizar un estudio de viabilidad con el fin de evaluar si la financiación solicitada corresponde al valor de la propiedad.
De esta forma el banco evaluará mejor el valor de compra de la propiedad. Comprueba si el valor de la propiedad justifica el importe del préstamo.
Para analizar la viabilidad del crédito hipotecario se deben presentar los siguientes documentos:
- Contrato de compra o extracto del registro de la propiedad
- Plano de construcción/plano de planta
- Cálculo de superficie bruta
- Cálculo del espacio habitable
- Ubicación/plano catastral
- Descripción del edificio o localización dónde se encuentra
- Estimación de costos de construcción
- Solicitud de construcción aprobada en el caso de primera vivienda o de propia construcción
- Copia del seguro de construcción o del edificio
- Cálculo de costos accesorios de vivienda
- Extracto del registro de gravámenes de la construcción
- Exposé/Fotos del objeto de compra
Dado que cada financiamiento inmobiliario es algo diferente, es posible que también deba presentar documentos adicionales.
Cada banco requiere diferentes documentos para procesar su solicitud de préstamo. En algunos casos el banco puede requerir tener un sello del arquitecto en el plano de la casa y otros bancos no lo exigen.
Ésta es una de las razones por las que se hace imprescindible contar con la ayuda de un asesor especializado en financiación inmobiliaria que te ayudará en todo el proceso, y te irá indicando los documentos que va solicitando el banco en el proceso de análisis.
Nosotros te ofrecemos este servicio de financiación inmobiliaria en el que te asesoraremos y acompañaremos en el proceso. Te aconsejaremos y buscaremos las mejores condiciones del mercado que se adapten a tus necesidades, para que la vivienda de tus sueños se haga realidad. ¡Contacta con nosotros y te haremos una primera asesoría gratuita!
